Duplex lumineux en face du parc Baldwin Situé dans un quartier paisible et familial, ce duplex détaché offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de l'avenue Mont-Royal. Ancien triplex converti, il comprend un vaste appartement principal sur deux étages, parfait pour une famille, avec 3 chambres, 2 salles de bain et un espace bureau pouvant être converti en chambre. L'unité du rez-de-chaussée (4 ½) est louée et dispose d'une entrée indépendante. Avec ses multiples balcons, une belle fenestration et d'importantes rénovations réalisées, cette propriété allie confort et potentiel multi-générationnel. Possession rapide possible!

Addenda
- **Disposition & caractéristiques :**
- L'unité principale s'étend sur les **2e et 3e étages**, offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel.
- Aire ouverte comprenant le salon et la salle à manger au 2e étage.
- Cuisine, bureau fermé (convertible en chambre) et salle de bain avec douche au 2e étage.
- Trois chambres de bonnes dimensions, une deuxième salle de bain et une salle de lavage fermée au 3e étage.

- **Unité secondaire :**
- Le logement du rez-de-chaussée est un 4 ½ avec une entrée indépendante.
- Actuellement loué à 1 160 $/mois, avec augmentation à 1 220 $/mois.
- Possibilité de reconvertir la propriété en habitation multigénérationnelle.

- **Avantages du bâtiment :**
- Propriété détachée permettant une fenestration abondante et une luminosité exceptionnelle.
- Grands balcons à l'arrière à chaque étage et deux balcons en façade avec vue sur le parc.
- La chambre principale au 3e étage dispose de deux fenêtres et d'une porte patio, offrant une clarté remarquable.

- **Sous-sol & rangement :**
- Hauteur libre sous les solives d'un peu moins de 6 pieds, idéal pour le rangement.
- Espace partagé entre les deux logements, accessible par l'unité du rez-de-chaussée et une entrée extérieure indépendante.

- **Rénovations et améliorations récentes :**
- Stabilisation des fondations sur pieux (2008).
- Réfection complète du 3e étage, incluant électricité et plomberie (2013-2014).
- Remplacement de la colonne principale de drainage (2013-2014).
- Rénovation de la salle de bain du 2e étage avec plancher chauffant (2013-2014).
- Mise à niveau de l'entrée électrique et du panneau de disjoncteurs du logement du rez-de-chaussée.
- Réfection des balcons avant et arrière avec plateformes en fibre de verre (2014).
- Remplacement du toit plat en gravier et goudron avec garantie de 15 ans (2017).
- Imperméabilisation du mur arrière de fondation et remplacement de la descente de sous-sol (2019).
- Imperméabilisation du mur droit de fondation (2020).
- Remplacement des réservoirs d'eau chaude (novembre 2024).

- **Informations supplémentaires :**
- L'unité principale sera libre à l'acheteur avec une prise de possession flexible (mi-mars ou plus tard).
- La majorité du mobilier de l'unité principale peut être incluse sans frais supplémentaires (à discuter).

Une occasion rare dans un emplacement de choix -- ne manquez pas cette opportunité !